U Grčkoj se tržište nekretnina suočava sa značajnim izazovima, jer razlika između cena nekretnina i raspoloživog dohotka raste. Ovaj trend je rezultirao smanjenjem broja domaćih kupaca koji su u mogućnosti da kupe nekretnine, što dovodi do zabrinutosti stručnjaka o budućnosti tržišta. Na nedavnoj konferenciji Prodekspo 2025, stručnjaci su ukazali na ovaj problem i njegovu potencijalnu opasnost po ekonomiju.

Predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine Atine i Atike, Lefteris Potamjanos, istakao je da se situacija pogoršava, jer je broj domaćih kupaca koji mogu da priušte trenutne cene nekretnina značajno opao. Ova situacija stvara sve veći jaz između vrednosti nekretnina i dohotka koji domaći kupci mogu da ostvare. Prema njegovim rečima, to čini tržište nekretnina u Grčkoj ranjivim na krize, jer zavisi od stranih investitora i potražnje iz inostranstva.

Prema analizama, cene nekretnina u Grčkoj su porasle u poslednjih nekoliko godina, što je dovelo do situacije u kojoj se mnogi domaći kupci osećaju isključeno iz tržišta. Ovaj fenomen nije jedinstven za Grčku, već se može primetiti i u drugim zemljama, gde su cene nekretnina porasle brže od plata. Međutim, u Grčkoj je situacija dodatno pogoršana ekonomskim izazovima i nestabilnošću koja je proizašla iz globalnih kriza.

U ovom kontekstu, stručnjaci upozoravaju da bi dugotrajno zavisno tržište nekretnina od stranih investicija moglo dovesti do ozbiljnih problema ukoliko se potražnja smanji. Naime, u slučaju globalne ekonomske krize, tržište nekretnina bi moglo pretrpeti ozbiljne posledice, što bi dodatno otežalo situaciju domaćim kupcima.

Osim toga, sve veći broj stranih kupaca u Grčkoj može dodatno povećati pritisak na cene nekretnina, što dodatno otežava situaciju za domaće kupce. Mnogi Grci se suočavaju sa izazovima poput visoke nezaposlenosti i niskih plata, što ih čini manje konkurentnima na tržištu nekretnina.

Potamjanos je naglasio da je neophodno preispitati pristup regulaciji tržišta nekretnina kako bi se stvorili povoljniji uslovi za domaće kupce. To bi moglo uključivati mere kao što su subvencije za kupovinu nekretnina, kao i povećanje dostupnosti povoljnih stambenih kredita.

Takođe, stručnjaci pozivaju na razvoj strategija koje će osigurati stabilnost tržišta nekretnina, kako bi se izbegle situacije slične onima iz prošlosti, kada su cene nekretnina naglo pale, ostavljajući mnoge kupce u teškoj finansijskoj situaciji.

U ovoj situaciji, važno je da se vlada i relevantne institucije pozabave pitanjem stambene politike i da razviju dugoročne strategije koje će omogućiti pristup stambenom prostoru za sve građane, a ne samo za one koji mogu priuštiti visoke cene nekretnina.

Pored toga, stručnjaci ističu važnost obrazovanja i informisanja građana o tržištu nekretnina, kako bi bili bolje pripremljeni za donošenje informisanih odluka prilikom kupovine nekretnina. To uključuje razumevanje tržišnih trendova, kao i pravnih aspekata koji se tiču kupovine i vlasništva nad nekretninama.

U zaključku, izazovi sa kojima se tržište nekretnina u Grčkoj suočava zahtevaju hitnu pažnju i akciju svih relevantnih aktera. Bez odgovarajućih mera, rizik od daljeg pogoršanja situacije postaje sve veći, što može imati dugoročne posledice po ekonomiju i društvo u celini.