Prijava nelegalnih objekata prema Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima trajaće od 8. decembra do 5. februara. Građani će moći da podnesu prijavu onlajn putem digitalne platforme koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, kao i u 547 pošta širom Srbije, uz pomoć ovlašćenih službenika pošte. Troškovi upisa kreću se od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od površine objekta i lokacije.

Od plaćanja naknade oslobođeni su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece. Zakon omogućava da objekti budu evidentirani i upisani u katastar nepokretnosti, što građanima omogućava slobodno raspolaganje svojom imovinom – kroz kupoprodaju, nasleđivanje, hipoteku i legalno priključenje na komunalnu infrastrukturu.

Nulta tolerancija na bespravnu gradnju je još jedan važan aspekt ovog zakona. Svi objekti koji se grade bez izdate građevinske dozvole biće upisani kao vlasništvo države. Visina naknade za porodične kuće i stanove varira prema veličini mesta, tako da u Beogradu iznosi od 100 do 1.000 evra, dok se u manjim mestima kreće od 100 do 300 evra. Za magacine i pomoćne objekte, naknada se određuje prema površini, pri čemu su objekti manji od 500 metara kvadratnih oslobođeni naknade.

Građani su obavezni da prilože određenu dokumentaciju koja uključuje važeću ličnu kartu, osnov sticanja, broj katastarske parcele, podatke o objektu i izjavu o tačnosti podataka. Agencija za prostorno planiranje i urbanizam uverava se u tačnost podataka iz prijave i javnih evidencija. Ukoliko je provera pozitivna, izdaće potvrdu za prioritetni upis prava svojine.

U slučaju negativnog ishoda, podnosioci prijave će biti obavešteni, a objekti izgrađeni na tuđem zemljištu će morati da reše odnose sa vlasnicima. Takođe, objekti koji su izgrađeni na površinama predviđenim za javnu namenu biće uklonjeni ili će postati državna svojina. Privremeni objekti će biti evidentirani, ali bez upisa prava svojine.

Naknada za upis se plaća nakon obaveštenja od strane Agencije, a svi iznosi se obračunavaju u dinarskoj protivvrednosti prema srednjem kursu Narodne banke Srbije. Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Sofronijević, naglasila je važnost timskog rada kako bi se novi zakon „Svoj na svome“ uspešno implementirao. Ona je pozvala građane da podnesu prijave i upišu svoje nepokretnosti.

Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznat kao zakon „Svoj na svome“, omogućava vlasnicima bespravnih objekata da legalizuju svoju imovinu. Predviđa se izuzetak za one koji nisu mogli da podnesu prijavu u propisanom roku i koji mogu to učiniti u roku od godine dana.

Prava na legalizaciju imaju objekti izgrađeni suprotno zakonu, kao i oni na kojima su radovi izvedeni bez potrebnih dozvola. Zakon sadrži socijalnu komponentu koja olakšava postupak legalizacije vlasnicima jedine nepokretnosti, samohranim roditeljima i drugim ugroženim grupama. Postupak evidentiranja se obavlja putem digitalne platforme koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam.

U Srbiji se procenjuje da ima oko 4,8 miliona nelegalnih objekata, što ukazuje na potrebu za ovakvim zakonskim rešenjima. Ovaj zakon pruža priliku za legalizaciju i omogućava građanima da na zakonit način raspolagaju svojom imovinom, čime se doprinosi boljem uređenju prostora i smanjenju bespravne gradnje.