U 2024. godini, tržište nekretnina u Srbiji zabeležilo je značajne promene, sa posebnom pažnjom na Beograd. Tokom godine, najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 11.811 evra u luksuznom naselju „Beograd na vodi“. Ova oblast se ističe kao jedno od najtraženijih mesta za kupovinu nekretnina, a cena od 2.575.000 evra za jedan stan predstavlja najvišu sumu koja je ikada plaćena za stan u Beogradu.
Iako su stanovi i luksuzne vile često u centru pažnje, najskuplja prodata nekretnina u Srbiji u 2024. godini bila je poljoprivredna njiva. Ova njiva, smeštena na teritoriji opštine Sombor, prodana je za neverovatnih 8,15 miliona evra, što ukazuje na rastući interes za poljoprivredno zemljište u Vojvodini, kao i na njegovu potencijalnu vrednost.
Savski venac, jedna od najprestižnijih opština u Beogradu, ponosno se može pohvaliti najskupljom kućom prodatom za 4.000.000 evra. Pored stambenih objekata, tržište garaža takođe je zabeležilo visoke cene, pri čemu je najskuplje garažno mesto na Vračaru plaćeno 73.000 evra. Ove cifre ukazuju na to da su i dodatni sadržaji kao što su garaže postali značajan deo tržišta nekretnina.
Kada je reč o poslovnim prostorima, najskuplji kvadrat zabeležen je na Savskom vencu po ceni od 12.969 evra, dok je najviša postignuta cena za poslovni prostor iznosila 3.098.790 evra. Ovi podaci ukazuju na kontinuirani rast potražnje za komercijalnim nekretninama, što može biti rezultat sve većeg broja preduzeća koja se osnivaju u Beogradu.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u odnosu na prethodnu godinu. U ovom periodu zabeležen je i porast broja kupoprodajnih ugovora, koji je dostigao 126.787, što je povećanje od 4,2% u odnosu na 2023. godinu.
Tržište stanova je posebno zabeležilo aktivnost, sa rastom broja kupoprodajnih ugovora od 12,8% i rastom vrednosti tržišta od 21,1%. Cene stanova su takođe porasle, sa godišnjom stopom rasta od oko 5%. Ovaj trend ukazuje na stabilan rast tržišta, uprkos mogućim ekonomskim preprekama.
Jedan od ključnih faktora koji su doprineli ovom rastu jeste povećana kreditna aktivnost na tržištu nekretnina. U 2024. godini, 10% ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je putem kredita, što je povećanje od 3 procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Stanovi su činili najveći deo ovih transakcija, sa 22% ugovora o kupovini stanova koji su plaćeni kreditom, što predstavlja rast u poređenju sa 17% u 2023. godini.
Ovi podaci ukazuju na pozitivne promene na tržištu nekretnina, kao i na povoljne uslove za kupovinu. Olakšanje monetarne politike Narodne banke Srbije i Evropske centralne banke doprinelo je rastu kreditne aktivnosti, što je omogućilo većem broju ljudi da postanu vlasnici nekretnina.
Sve u svemu, tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godini pokazuje znake rasta i aktivnosti, sa značajnim porastom cena i transakcija. Njegova dinamika ukazuje na to da će potražnja za nekretninama ostati visoka, što može značiti da će se trendovi nastaviti i u budućnosti. U svetlu ovih informacija, investitori i kupci nekretnina mogu očekivati uzbudljive prilike na tržištu u narednim godinama.
