Beograd je poznat po različitim cenama nekretnina, koje se značajno razlikuju u zavisnosti od lokacije. Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2022. godine, prosečne cene stanova u starogradnji su najviše na Starom gradu, dok su u novogradnji najskuplje na Savskom vencu. U isto vreme, Rakovica se ističe kao najjeftinija opština, kako u starogradnji, tako i u novogradnji.
Na Starom gradu, kvadrat stana u starogradnji koštao je u proseku 3.423 evra. Ova cena odražava atraktivnost ove lokacije, koja je poznata po svojoj bogatoj istoriji, kulturnim znamenitostima i blizini centralnih sadržaja. S druge strane, novogradnja na Savskom vencu ima prosečnu cenu od 4.784 evra po kvadratnom metru. Savski venac se smatra prestižnom opštinom, koja privlači kupce zbog kvalitetne infrastrukture i blizine reke Save.
U kontrastu s ovim, Rakovica se pokazuje kao povoljnija opcija za kupce. U starogradnji, prosečna cena kvadrata iznosi 1.865 evra, dok je u novogradnji 2.321 evro. Ove cene čine Rakovicu privlačnom za mlade porodice i kupce koji traže pristupačno stanovanje, ali i dalje žele da budu u blizini Beograda.
Kada se sagledaju cene u drugim velikim gradovima Srbije, Beograd prednjači. U proseku, kvadrat stana u starogradnji u Beogradu je vredeo 2.312 evra, dok je cena za novogradnju iznosila 2.462 evra. Ove cene ukazuju na to da Beograd ostaje središte tržišta nekretnina, sa konstantnim interesovanjem kupaca.
Pored Beograda, i drugi gradovi u Srbiji beleže različite cene nekretnina. Na primer, Novi Sad, kao drugi po veličini grad, takođe ima svoje specifične cene koje su, iako niže od beogradskih, još uvek značajne. S obzirom na to da se Novi Sad rapidno razvija i postaje popularna destinacija, očekuje se da će cene nekretnina rasti.
Faktori koji utiču na cene nekretnina uključuju ekonomsku situaciju, kamatne stope, kao i potražnju i ponudu na tržištu. U poslednjih nekoliko godina, Srbija je bila svedok rasta cena nekretnina, delom zbog povećanja interesa stranih investitora i povratka dijaspore. Ovaj trend se očekuje da će se nastaviti, posebno u Beogradu, gde je potražnja za stanovima visoka.
Kvalitet života u Beogradu, kao i u drugim većim gradovima, takođe igra ključnu ulogu u određivanju cena nekretnina. Obrazovni sistemi, zdravstvena zaštita, kao i kulturne i rekreativne aktivnosti doprinose privlačnosti određenih lokacija. Na primer, Starograd je poznat po svojim istorijskim znamenitostima i bogatom kulturnom životu, što dodatno povećava vrednost nekretnina u ovom delu grada.
Investicije u infrastrukturu i razvoj novih projekata takođe utiču na tržište nekretnina. U Beogradu su u toku različiti projekti koji će unaprediti transport, kao i stambeni i poslovni prostor. U narednim godinama, očekuje se da će novi projekti dodatno povećati vrednost nekretnina, posebno u centralnim delovima grada.
Završavajući analizu, tržište nekretnina u Beogradu pokazuje značajne razlike u cenama, zavisno od lokacije. Starograd i Savski venac ostaju najskuplje opštine, dok je Rakovica pristupačnija opcija. Beograd kao glavni grad i dalje prednjači po cenama, dok ostali gradovi u Srbiji, kao što je Novi Sad, beleže rast, ali sa nižim prosečnim cenama. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti, pod uticajem različitih ekonomskih i infrastrukturnih faktora.
